Indicaciones para leer un informe de inspecciï¿œn

Al entrevistar un inspector de casas, pregᅵntele quᅵ formato de informe es el que suele presentar. Los inspectores de inmuebles usan muchos tipos de informes, por ejemplo la lista de verificaciᅵn, los generados por computadora mediante programas de inspecciᅵn y los de estilo narrativo.

Algunos informes son entregados en el momento, mientras otros tardan 4 a 6 dï¿œas. Todos los sistemas de informe tienen ventajas e inconvenientes.

Lo mᅵs importante en un informe de inspecciᅵn es la descripciᅵn que da de cada cosa o elemento. Un informe que define el estado como ᅵBuenoᅵ, ᅵRegularᅵ o ᅵInsatisfactorioᅵ, sin una explicaciᅵn detallada, resulta impreciso y se presta fᅵcilmente a interpretaciones equivocadas. Veamos un ejemplo de estado impreciso:

Fregadero de la cocina: Estado - Bueno, Regular o Insatisfactorio.

Ninguno de estos adjetivos le da al propietario de la casa una idea del problema que existe. ï¿œEs un problema estï¿œtico del fregadero? ï¿œSe trata de una falla en las caï¿œerï¿œas de la casa? Un buen informe debe proveerle una descripciï¿œn clara del estado del terreno y de la casa. Veamos ahora un ejemplo de descripciï¿œn de estado:

Fregadero de la cocina: Estado - Poco desgaste, mucho desgaste, defectuoso, manchas de herrumbre, enlozado descascarado. Se recomienda sellar la junta del fregadero con la encimera.

Como se ve, esta descripciï¿œn incluye la recomendaciï¿œn de un arreglo. Informes descriptivos que no recomiendan las reparaciones necesarias pueden resultar difï¿œciles de entender para quien tiene limitado conocimiento sobre construcciï¿œn.

Tï¿œmese su tiempo y examine bien su informe. Si ï¿œste tiene un tï¿œtulo, un cï¿œdigo, sï¿œmbolos o ï¿œconos, lï¿œalos y entiï¿œndalos a fondo. Cuanto mï¿œs informaciï¿œn se suministra sobre el terreno y la casa, mï¿œs fï¿œcil es entender el estado general de la propiedad.

Al terminar la inspecciᅵn el inspector puede hacer un resumen con un perᅵodo para preguntas y respuestas. Aproveche esa oportunidad para hacer preguntas sobre los tᅵrminos y condiciones con los que usted no estᅵ familiarizado. Un buen inspector debe ser capaz de responder a las preguntas que usted le haga. Si por alguna razᅵn no le es posible responder una pregunta durante la inspecciᅵn, el inspector tendrᅵ que investigar el asunto y darle respuesta despuᅵs. Por ejemplo, si el informe del inspector afirma que los cimientos de hormigᅵn tienen rajaduras comunes, no deje de preguntarle por quᅵ son comunes. La respuesta que le deben dar serᅵ mᅵs o menos asᅵ: las rajaduras comunes se deben en general al proceso de secado y/o contracciᅵn normal del hormigᅵn. El conocimiento y la experiencia del inspector consisten en cᅵmo determinar el tamaᅵo y las caracterᅵsticas de las rajaduras.

Le recomendamos acompaᅵar al inspector durante toda la inspecciᅵn, si es posible. Asᅵ usted puede comprender mejor el estado de la casa y los detalles del informe.

Lea todo el informe y entienda en quᅵ estado se encuentra la casa que usted se dispone a comprar. A fin de cuentas, ᅵsta serᅵ casi con seguridad la inversiᅵn mᅵs grande que usted harᅵ en su vida.